大產權房與小產權房有什么區別

　　1、產權證的頒發部門不同

　　大產權房是指從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。由于大產權房允許上市交易，可以取得由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。

　　小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫做“鄉產權房”。小產權房產實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

　　2、合法性不同

　　大產權房的房產證受法律保護，房地產開發商擁有《土地使用證》和《預售許可證》，在相關部門備案，國家承認并保護大產權房。

　　而小產權房的房產證是鄉政府或者村政府頒發的，開發商沒有取得《土地使用證》，因此小產權房不受法律保護。

　　3、辦理抵押貸款不同

　　大產權房可以進行抵押貸款，為房屋評估價格的七成，至于小產權房，在一般的商業銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉鎮信用社和小額貸款公司可能會認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業銀行抵押認可的問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。

　　4、購買方式不同

　　購買大產權房，購房者可以全款購買也可以貸款購買。因為，貸款買房的可行性較高，購房者可以先交首付，再還貸款。首付大概是房產全款百分之三十或者百分之二十。

　　而購買小產權房必須全款，因為國家不承認小產權房的房產證。因此購買小產權房，銀行不予貸款。

　　小產權房的類型

　　1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

　　2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

　　3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

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