仙桃提前還房貸全紀錄

我是2020年11月買的房，當時辦理房貸的利率是5.68%；

在2022年1月，房貸利率降到了5.63%；

今年1月，我的房貸利率又調到了5.33%；

雖然已經降了2次，但是跟仙桃現在買首套房的3.9%貸款利率相比，還是高出不少，所以我和家人決定“提前還貸”。

以上是網友王女士和小編聊天時，發過來的消息。

前段時間，“提前還貸潮”在多個城市漫延，話題頻繁沖上熱搜！面對越來越低的首套商貸利率，不少存量房貸客戶開始選擇提前還貸，向高利率說不。

*圖源微博截圖

仙桃提前還貸現狀

在各個購房交流群、業主群里，常有業主發起關于“提前還貸”的話題討論。

*微信截圖

申請“提前還貸”的流程，其實也并不復雜。以開頭提到的王女士為例，她是2月3日在銀行APP上提交了“提前還款預約”申請，排期到2月10日進行還款，等待時間只有一周（漢口銀行）。

*銀行APP截圖

不過也有部分銀行工作人員表示，目前仙桃提前還貸基本上有等待期，3天至一個月以上都說不定，一般四大行等待期可能會長一些，部分小型銀行等待周期較短。

而至于“提前還款需不需要支付違約金”，就王女士的情況而言，銀行并未收取額外違約金，只需足額支付還款截止當日前產生的所有貸款利息即可。不過也不排除部分銀行會設置提前還款門檻，及需交違約金的情況，具體還是以每個客戶的貸款合同為準。

*圖源網絡

（以此圖為例，借款人需正常還款滿3期后才能申請提前還款，且需支付相應的違約金。正常還款滿三年后，則無需再支付提前還款違約金。）

在約定時間還清剩余貸款余額后，戶主需要去貸款銀行線下辦理《貸款結清證明》、領取《房屋他項權證》，然后帶著上述兩證及《不動產證》去不動產登記中心辦理房產解押手續，辦清后業主就擁有了完整房屋產權。

*實拍圖

提前還房貸就一定劃算嗎？

先給大家算一筆賬，還是以王女士為例，她20年買房時貸款60萬，初始貸款利率是5.68%，每月需還近4200元，其中只有1300多元是本金，其余2800元全是利息。

如果持續按合同還款，需支付的利息將達到本金的三分之二?，F在提前還款，可以節省33萬多的利息！

*提前還貸計算器，數據僅為參考

在大環境多變的情形下，對一些人來說，“提前還貸”趨近于變相穩健理財，不管是買股票買基金買理財還是存銀行獲得的利息，可能都沒有提前還貸省下的錢多。

所以如果手上有資金，但是找不到收益率高于房貸利率的投資渠道，可以考慮選擇“提前還貸”。

中介都在發的“轉貸”可行嗎？

你大概也有在朋友圈刷到過，或是聽一些中介朋友提起過，如果想降低房貸利息，可以先湊錢還清商業房貸，再用房屋進行抵押申請“消費貸”、“經營貸”等，利息會比原先5%以上的商貸利息低很多。

*圖源朋友圈

小編需要提醒大家的是，這種轉貸方式看似很誘人，實則有風險。

近年來監管部門對于消費貸、經營貸等違規流入樓市持續嚴查，尤其是針對一些不法中介誘導消費者將房貸置換為經營貸的行為，銀保監會官網曾發布提示稱，這種操作，隱藏著違約違法隱患、高額收費陷阱、影響個人征信、資金鏈斷裂、侵害信息安全等風險。

一旦被查出，貸款被收回、征信受損等風險，都將由申請貸款人自行承擔

買房不易，還貸無期

對于提前還貸大家有什么想法

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