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上個月“小陽春”失約,4月仙桃的新房市場,依舊沒有太大好轉,成交量再次下滑。4月仙桃樓市共成交商品房源477套,銷售總面積約52997.68㎡,全市商品房成交均價約6134元/㎡。

第一章 商品房市場分析

2022年4月銷量公布,仙桃全市商品房成交477套,環比下降約14.67%,同比下降約76.99%;銷售總面積約52997.68㎡,環比下降約19.92%,同比下降約78.16%;全市商品房成交均價約6134元/㎡,環比上漲約6.92%,同比下降約2.21%。其中城區銷量排行第一名是南城新區的仙桃吾悅廣場項目,銷售108套;排行第二的是同樣位于南城新區的交投·滿庭春,銷售46套;第三名是城南版塊的現代·森林國際城丨北苑項目,銷售33套。

2021年4月—2022年4月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2021年4月—2022年4月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖
2021年4月-2022年4月仙桃全市商品房均價走勢圖

2022年4月份全市新建商品房批準預售1258套,批準預售面積15.51萬方;其中,新建商品住房批準預售1246套,批準預售面積14.93萬方。

2021年4月—2022年4月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2022年4月仙桃樓市預售許可證發放情況

第二章 土地出讓成交

2022年4月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共92065.73㎡,共計2078.32萬元。

第三章 銷售樓盤榜

2022年4月,從全市商品房銷量排名前8來看,城西2個在售項目上榜,城南1個在售項目上榜,其他均是南城新區在售項目。其中前三的分別是仙桃吾悅廣場108套、交投·滿庭春46套和現代·森林國際城|北苑33套。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 仙桃吾悅廣場 108 11746.23 7011 南城新區
2
交投·滿庭春
46 5975.97 5948 南城新區
3 現代·森林國際城|北苑 33 3818.25 6723 城南版塊
4 祥生·觀棠府 24 3189.13 4042 城西版塊
5 風和日麗 24 2700.54 5632 城西版塊
6 金科·御府 22 2336.74 5136 南城新區
7 朝陽麗景 18 1837.32 7151 南城新區
8 榮懷·及第世家 16 / 6505 南城新區

第四章 開盤加推統計

據仙桃房網了解,南城新區榮懷·及第世家、交投·滿庭春和朝陽麗景項目將于2022年5月份加推,加推房源如下:

第五章 樓市政策解讀

2022年全國樓市政策解讀
1

中國人民銀行和外匯局


2022年4月21日,中國人民銀行 外匯局出臺23條舉措

從支持受困主體紓困、暢通國民經濟循環、促進外貿出口發展三個方面,提出加強金融服務、加大支持實體經濟力度的23條政策舉措。

具體到與房地產相關的細節,主要聚焦3方面工作重點:
1、對于受困人群,金融機構要靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式予以支持,相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送。

2、因城施策,合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,支持房地產開發企業、建筑企業合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

3、金融機構要區分項目風險與企業集團風險,加大對優質項目的支持力度,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,不搞“一刀切”,保持房地產開發貸款平穩有序投放。

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